Hai una casa non in regola? Ecco cosa puoi fare (senza stress)

Molti proprietari scoprono solo nel momento meno opportuno — ad esempio quando vogliono vendere, affittare o ristrutturare — che il loro immobile presenta delle irregolarità. Magari una veranda non dichiarata, una finestra spostata, un bagno ricavato senza autorizzazioni.

La buona notizia è che nella maggior parte dei casi, queste situazioni possono essere risolte. E no, non serve farsi prendere dal panico o temere il peggio. Con le giuste pratiche edilizie e catastali, puoi regolarizzare la tua casa in modo semplice, legale e definitivo.

Cosa significa "immobile non conforme"?

Un immobile è considerato non conforme quando ciò che è stato realizzato non corrisponde a quanto risulta nei documenti depositati in Comune (titoli edilizi) o al Catasto.

Questo può riguardare:

• opere realizzate senza permessi;

• modifiche agli spazi interni non dichiarate;

• ampliamenti, soppalchi o verande non autorizzati;

• difformità tra planimetria catastale e stato reale.

  
  

A volte le irregolarità sono state ereditate, altre volte realizzate "in buona fede" da chi non conosceva la normativa. In ogni caso, queste anomalie vanno affrontate se si vuole vendere, affittare o semplicemente stare tranquilli.

Perché è importante regolarizzare?

• Vendita bloccata: una casa non conforme non può essere venduta senza rischi. Il notaio può rifiutare l’atto, oppure l’acquirente può tirarsi indietro.

• Valore ridotto: un immobile irregolare perde valore di mercato.

• Responsabilità legale: sei responsabile delle opere non dichiarate, anche se non le hai realizzate tu.

• Accesso a bonus e ristrutturazioni: molti incentivi statali richiedono la regolarità edilizia.

  
  

Cosa si può fare? Le due strade principali

1. Sanatoria edilizia (permesso in sanatoria)

   • Si richiede quando l'intervento è conforme alla normativa attuale e si può "sanare" pagando una sanzione.

   • Prevede la presentazione di un progetto tecnico e dei documenti al Comune.

2. Accertamento di conformità

   • Più adatto a piccoli abusi o difformità interne.

   • Permette di regolarizzare senza demolire, se compatibile con le norme vigenti.

     
     

In entrambi i casi, serve una verifica tecnica approfondita, da parte di un professionista abilitato, che analizzi la situazione, raccolga la documentazione e si interfacci con gli enti competenti.

Il mio metodo: come ti aiuto passo dopo passo

Lavorando da oltre 12 anni nel settore delle pratiche edilizie e catastali, conosco bene la burocrazia ma anche le ansie che vivono i proprietari.

Ecco come funziona il mio servizio:

1. Analisi del caso: primo incontro per valutare lo stato dell’immobile.

2. Firma incarico: accettazione del preventivo proposto.

3. Verifica fattibilità: ti dico chiaramente se e come si può regolarizzare.

4. Gestione completa delle pratiche: progetto tecnico, relazioni, aggiornamento catastale, tutto svolto internamente allo studio.

5. Comunicazione semplice: ti tengo aggiornata, senza tecnicismi.

6. Risultato finale: immobile conforme, pronto per essere venduto, affittato o ristrutturato.

   
   

Esempi pratici

• Una veranda abusiva regolarizzata con una sanatoria ha permesso di vendere la casa in pochi mesi dopo con un margine del +15%.

• Un bilocale ereditato che sembrava invendibile: ho curato la regolarizzazione e suggerito piccoli interventi mirati. Risultato? Venduto in tre settimane.

  
  

In conclusione

Non lasciare che una difformità blocchi i tuoi progetti. Regolarizzare la tua casa è possibile, spesso più semplice di quanto pensi.

Scrivimi per capire se posso aiutarti. Valuteremo insieme la soluzione più efficace, senza perdere tempo né soldi.

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