Trasformare metri quadri in rendita: il potere del frazionamento a Como

A Como esiste un patrimonio di grandi appartamenti storici che oggi faticano a trovare una collocazione sul mercato tradizionale, ma che hanno un potenziale enorme per il settore turistico o del micro-living.

Il problema: Spesso i proprietari o gli investitori si fermano davanti al "non si può fare" o alla paura di costi burocratici infiniti.

La realtà: Con la giusta strategia tecnica, un immobile di 150mq può diventare una macchina da rendita attraverso il frazionamento e il cambio di destinazione d'uso.

Nelle ultime settimane ho analizzato diverse operazioni in centro e sul lago.

Ecco i 3 pilastri per un investimento di successo a Como:

1. Analisi della capacità insediativa: Non è solo una questione di muri, ma di parametri urbanistici e dotazione di parcheggi. Sapere prima "quante unità" puoi ricavare cambia il tuo business plan.

2. Ottimizzazione dei flussi: Qui interviene la mia collaborazione per l'interior design. Dividere gli spazi non significa solo alzare cartongessi, ma creare suite indipendenti che massimizzino il valore percepito (e il prezzo a notte).

3. Sanatoria e Pratica Edilizia contestuale: Risolvere il passato mentre si progetta il futuro.

   
   

Investire a Como oggi significa saper leggere tra le righe delle norme comunali e regionali per estrarre valore dove altri vedono solo un vecchio appartamento polveroso.

Se stai valutando un acquisto per investimento o hai un immobile troppo grande da gestire, parliamone.

La tecnica è il primo passo per un ROI garantito.

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