Vendere casa a Como: perché la conformità urbanistica è il tuo miglior alleato (e come ottenerla)

Il mercato immobiliare di Como e del suo Lago sta vivendo un momento di fermento straordinario. Che si tratti di un appartamento in centro storico o di una villa con vista, il valore degli immobili è ai massimi. Tuttavia, c’è un ostacolo invisibile che sta facendo saltare sempre più rogiti: la mancata corrispondenza tra lo stato di fatto e i titoli abilitativi depositati in Comune.

Spesso ci si accorge del problema solo a pochi giorni dal rogito, quando il perito della banca o il notaio bloccano tutto. In quel momento, lo stress sale e il rischio di perdere l'acquirente è reale.

Il mito della "casa sempre stata così"

A Como molti immobili risalgono a epoche in cui la sensibilità verso le pratiche edilizie era diversa. Ma la legge non ammette scuse: una parete spostata negli anni '70, un bagno ricavato in un ripostiglio o un balcone leggermente diverso dal progetto originale sono difformità che vanno sanate.

I 3 rischi che corri se non regolarizzi prima della vendita:

1. Svalutazione immediata: L’acquirente userà la difformità come leva per abbassare il prezzo di decine di migliaia di euro.

2. Blocco del mutuo: Le banche oggi sono rigorosissime. Se il perito rileva una difformità non sanabile velocemente, il mutuo viene negato e la vendita sfuma.

3. Responsabilità civile e penale: Dichiarare il falso in atto pubblico sulla conformità urbanistica può portare a conseguenze legali pesantissime anche anni dopo la vendita.

   
   

La soluzione: la Regolarizzazione Preventiva

Il mio approccio non è quello di un semplice disegnatore, ma di una consulente strategica. Prima di mettere l'immobile sul mercato o appena iniziata la trattativa, effettuo una Documentazione Tecnica.

Analizzo i progetti d'archivio in Comune, verifico le schede catastali e confronto tutto con lo stato reale. Se emergono difformità, individuo la procedura amministrativa più rapida (Accertamento di Conformità, CILA in sanatoria, ecc.) per rendere l'immobile pronto per il notaio.

Oltre la sanatoria: il valore dell'investimento

Spesso, la regolarizzazione è l'occasione perfetta per studiare un nuovo layout. Grazie alla collaborazione con professionisti esperti in interior design, non ci limitiamo a "mettere a posto le carte", ma mostriamo al potenziale acquirente (spesso investitori per case vacanze) come quello spazio può trasformarsi in una macchina da rendita, massimizzando il valore di vendita.

Hai un immobile a Como e vuoi essere certo che sia pronto per il rogito? Non aspettare il giorno della perizia. Una sanatoria preventiva costa meno di una vendita persa.