Vendere casa a Como: Come una Sanatoria Edilizia può salvare il tuo affare.

Stai vendendo casa? Complimenti! Il mercato immobiliare sul Lago di Como è in fermento. Ma c'è un dettaglio tecnico che spesso viene sottovalutato fino all'ultimo secondo: la conformità urbanistica. Se hai demolito un muro, spostato una porta o creato un secondo bagno senza aggiornare i documenti, la tua vendita è a rischio.

Perché la planimetria deve essere perfetta? Oggi le banche sono estremamente rigide. Per concedere il mutuo all'acquirente, il perito verificherà che lo stato di fatto corrisponda esattamente ai progetti depositati in Comune e al Catasto. Se c’è una discrepanza (anche minima), il mutuo viene negato e la vendita salta.

I 3 errori più comuni che troviamo a Como:

1. L'Open Space "fai-da-te": Hai abbattuto il muro tra cucina e soggiorno senza presentare una CILA.

2. Il ripostiglio fantasma: Hai creato o eliminato un tramezzo per guadagnare spazio.

3. Il secondo bagno: Molti immobili d’epoca a Como sono stati frazionati o modificati negli anni '80 senza le dovute autorizzazioni.

   
   

Come si risolve? La Sanatoria. La buona notizia è che, nella maggior parte dei casi, queste irregolarità sono sanabili. Attraverso una CILA in Sanatoria o un Accertamento di Conformità, possiamo regolarizzare la situazione pagando una sanzione amministrativa e aggiornando i documenti ufficiali.

Perché farlo PRIMA di mettere l'annuncio?

• Velocità: Una sanatoria può richiedere settimane. Se aspetti di avere l'acquirente, lui potrebbe stancarsi e andare altrove.

• Valore: Una casa "in regola" si vende più velocemente e a un prezzo migliore.

• Sicurezza: Eviti contestazioni legali post-vendita.

  
  

Non lasciare che un muro spostato anni fa rovini i tuoi piani. Prima di vendere, richiedi un check-up tecnico della tua proprietà.

VUOI VENDERE CASA SENZA PENSIERI? Offro un servizio di verifica documentale rapida a Como e provincia. Analizzerò le tue planimetrie e ti dirò esattamente cosa fare per arrivare al rogito senza sorprese.

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